安居观察

限价1.42万/㎡,玉湖最优质地块后天出让

2019-08-28 10:51 莆田安居网 佚名

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省宸万和拍卖行有限公?#23621;?/span>2019829日上午1000时整在莆田市行政服务?#34892;?#19977;层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

PS-2019-24号地块(玉湖路北侧地块)

PS-2019-31号地块(商服用地)

地块信息图

地块片区规划图

1今天,小编将带你实探24号玉湖路北侧地块,对该地块进行初步?#23578;行?#30740;究分析。

地块实景图

一、地块主?#23480;?#26512;

01、地块信息

地块位于玉湖路北侧,两馆一宫、玉湖旁,万科三期(玉府幸福)小区隔壁,荔城区第四实验小学?#24742;妗?/span>

地块卫星图

02、规划要点

地块总占地面积31875.71㎡(约47.8亩),土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(住宅及服务设施用地),出让年限70年;

红线图

土地指标:

()建筑密度≤26%

()容积率>1.0且≤2.6

()绿地?#30465;?/span>30%

()建筑高度≤100(其中住宅建筑层数应≥5)

宗地图

地块最高限价为7.06亿元,毛坯最高销售均价不超过14200/㎡。根据测算:最高楼面价为8518.6/平方米(总建筑面积为82876.8㎡)。

备案表

03、周边配套

地块位于成熟的玉湖片区范围内,城市配套两馆一宫东侧位置。地块距离城市主干道文献路、天妃路、荔港大道、迎宾大道、滨溪北路仅百?#23383;?#36965;,另外根据莆田城市规划,片区内玉湖路和尚济街已在规划建设,后期将是极为便捷的交通要塞;

地块临近城市配套两馆一宫,片区内还有规划的环湖公园,马?#33539;悦?#20026;荔城区第四实验小学,北侧为老年文体?#34892;模?#24050;批复);

地块处在已经成熟的玉湖片区内,万科城自带的商业配套已全面完善,可满足日常的生活需求问题。

教育配套:荔城区第四实验小学、幼儿园、莆田九中等。

生活配套:玉湖张镇市场、两馆一宫、万科商业、规划老年文体教育?#34892;摹?#28392;溪公园等。

医?#21495;?#22871;:规划玉湖区级医院等。

周边配套

地块片区市场&竞品分析

市场分析:随着城市框架的扩大,玉湖成为了莆田楼市重点发展区域之一。出于?#26434;?#22478;市绿心的保护,城市南进成为发展的必然选择。如今玉湖片区成为莆田楼市的火热区域,也前仆后继吸引了众多品牌开发商进驻玉湖。

上半年建发央著的热销,更是让不少人对玉湖充满了期待。作为千亿国企的建发,加入建设玉湖核心新城,将会给玉湖带来更多的新能量。

竞品分析:

该地块作为小体量,必定?#36136;?#19968;个快销盘,并?#20197;?#21608;边市场辐射区域内,相与竞争的新房房源已经稀少。

据莆田安居客最新数据来看?#21644;?#21306;域内二手房的价格基本处于一万五左右浮动。

数据来源:莆田安居客

地块初步评判

机会评判:

地块属于配套完善的玉湖片区内,坐落在湖边极佳位置,作为尚济街与玉湖路的交叉口,正前方就是教育配套荔城区第四实验小学。玉湖片区规划及建设都在进行中,?#26434;?#21518;期小区的利好不言而喻。另外在其他开发商的开发下,玉湖新城作为莆田楼市新兴的重点发展区域,人文环境及周边配套日趋更为完善。?#26434;?#35813;地块限价销售而言,后期小区价值?#20185;占?#36739;大。

威胁评判:

地块将采用限价的形式进?#20449;?#21334;,相较于同一片区的其他地块而言,将会增加竞争的强度,如果成交楼面价过高的情况下,开发商的利润产生?#27426;?#30340;影响。并且地块位于万科三期小区高层隔壁,将会对后期小区的部分楼层产生?#27426;?#30340;采光影响,?#19981;?#24433;响到该楼层的销售。


不得不说,玉湖路北侧地块限价1.42/㎡注定会引起更多开发商的关注,据说不少大房企已经虎视眈眈。后天的拍卖现场是否会启动摇号拍地,让我们?#38469;?#30446;以待吧!

(责任编辑:卡布)
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