安居观察

火车站片区双地块限价明日开拍

2019-08-20 09:33 莆田安居网 佚名

明天,安居直播将在10:00进行土拍现场直播,敬请关注:

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托不同拍卖公?#23621;?/span>2019821日上午10时整在莆田市行政服务?#34892;?#19977;层拍卖大厅公开拍卖

PS-2019-26号地块(涵江区火车站站前地块一)、

PS-2019-27号地块(涵江区江口镇地块)、

PS-2019-28号地块(吴厝片区出让地块二)。

其中涵江火车站地块一限价8000/㎡,江口镇地块限价9000/㎡,吴厝地块二限价9000/㎡。今天我们就来具体看看涵江火车站地块的土地测评及吴厝地块二的具体信息吧~

涵江双地块土地测评

地块信息图

SWOT分析

S (优势)

涵江火车站作为首次出让地块,周边没有小区与之竞争,而本地却拥有一大批原地拆迁的安?#27809;В?#20316;为购房需求,该地块将会成为开发商首个吃螃蟹的地块;

地块紧邻福厦路及涵江动车站,交通枢纽成熟且完善,并?#19968;?#37197;有规划好的F2城市轻轨站,?#26434;?#21518;期小区出行是极大的便利;

该地块周边无遮挡,并且拥有一条河流,并且火车站及地块中间将会规划一个公园,?#26434;?#23567;区后期也是一个完善的配?#20303;?/span>

W (劣势)

该地块周边较为荒凉,?#26434;?#24456;多小开发商而言来?#25377;?#30424;能力不足将会造成影响;

该地块需要配建的项目较多,?#26434;?#24320;发商而言后期利润较低,?#19981;?#24433;响拿地欲望。

地块整体评估

火车站双地块采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行出让,但是两个地块都位于火车站片区内,周边交通便捷发达,另有城市轻轨F2设站经过,交通配套完善?#26434;?#21518;期购房者也有?#27426;?#30340;影响;两个地块周边规划几十亩的公园,开发商拿地之后可建设公园房作为销售,作为一个卖点;该地块位置较小,限高后房源?#27426;啵?#38144;售方面而言并不会是大压力。

26号地块实景图

27号地块实景图

拍地特殊要求

① 、PS-2019-26号地块(涵江区火车站站前地块一)位于涵江区江口镇,国有建设用地使用权13346.04平方?#20303;?#35813;宗地应无偿配建社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2),文体活动场地(用地面积≥300m2),居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户计的标准配置),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站(可与物业或店铺?#20185;瑁?#25110;设置自提柜)。

26号地块红线图

②、PS-2019-27号地块位于涵江区江口镇,国有建设用地使用权14277.84平方?#20303;?/span>1、该地块公共服务设施要求如下?#28023;?#19968;)应无偿配建社区卫生室(建筑面积≥30m2)、文体活动室(建筑面积≥200m2)、文体活动场地(用地面积≥300m2)、居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户计的标准配置)、开闭所(用地面积≥200m2,建筑面积≥200m2)、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站(可与物业或店铺?#20185;瑁?#25110;设置自提柜);(二)物业管理用房配建标准按有关规定执行;(三)上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

27号地块红线图

2、两宗地都采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即① PS-2019-26号地块地价最高限制价格为8500万元,② PS-2019-27号地块地价最高限制价格为9000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的按价高者得原则?#33539;?#31454;得人,?#21271;?#20215;达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式?#33539;?#31454;得人。

3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8000/平方?#20303;?/span>

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PS-2019-28号地块(吴厝片区出让地块二)

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地块信息图

①、国有建设用地使用权 95069.56 平方米 (其中含道路、绿化用地 11871.68 平方米)。

②、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让, 即地价最高限制价格为120600 万元。

③、该宗地商品住房 (毛坯) 的最高销售均价不超过 9000 /平方?#20303;?/span>

红线图

出让地块示意图

具体地块信息请详见以下:

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建德佳拍卖有限公?#23621;?/span> 2019 8 21 日上午 1000 时整在莆田市行政服务?#34892;?#19977;层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

PS-2019-28号地块(吴厝片区出让地块二)位于秀屿区笏石镇(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权 95069.56 平方米(其中含道路、绿化用地 11871.68 平方米)。

1、该地块公共服务设施要求如下?#28023;?#19968;)地块二-A 应无偿配建居家养老服务点一处(建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于 20㎡,不足百户按百户计 的标准配置)、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站(可与物业?#20185;瑁?#25110;设置自提柜)、物业 管理用房配建标准按有关规定执行;(二)地块二-B 应无偿配建12班幼儿园一所 (用地面积不小于5040 ㎡,建筑面积不少于4500㎡,应布置在地块西南部,沿规划支路布置)、居家养老服务点一处 (建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计的标准配置)、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站(可与物业?#20185;瑁?#25110;设置自提柜)、物业管理用房配建标准按有关规定执行;(三)地块二-C 应无偿配建社区配套设施:社区服务站(建筑面积逸1375㎡)、 居家养老服务站(建筑面积逸700㎡)、社区卫生服务站 (建筑面积逸150)、健身活动室 (建筑面积逸750㎡)、 “三合一”环卫设施(即公厕、环卫工人休息站及再生资源 回收点,用地面积逸80㎡,建筑面积逸50㎡)、生活垃圾收集点(服务半径臆70m)、社区终端共同配送站(可与物业?#20185;瑁?#25110;设置自提柜)、物业管理用房配建标准按有关规定执行;(四) 上述配套设施面积均为净面积不含公摊,地块二-A、地块二-B、地块二-C 应各自满足配置要求,不得统筹。

2、该地块?#20449;?#24314;的幼儿园的?#27426;?#20135;产权归莆田市秀屿区教育局;配建的社区服务站及社区卫生服务 站的?#27426;?#20135;产权归莆田市秀屿区人民政府或秀屿区人民政府指定的单位名下;配建的养老服务设施的?#27426;?#20135;产权归莆田市秀屿区笏石镇人民政府;3、该地块配建的 社区服务站及社区卫生服务站、养老服务设施、幼儿园及社区终端共同配送站与住宅首期建设项目同步设计、 同步施工、同步验收、同步交付使用。本项目地块内规 划城市道路、绿化控制带及?#26434;?#30340;地下空间不予确权登记,今后应腾退给秀屿区人民政府,并由秀屿区人民政府负责建设。

 PS -2019-28号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地-教育用地 (幼儿 园);国有建设用地使用权出让年限:住宅用地 70 年、教育用地(幼儿园)50 年,自《国有建设用地使用权出让合 同》?#32423;?#30340;日期起算。

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2019]9 号文件为准。

该宗地主要规划?#38469;?#25351;标如下(: 一)本项目总指标为:1、用地性质:城镇住宅、服务设施及教育用地;2、建设用地面积:约83197.8m(不2 含城市 道路及绿化控制带面积,具体以实际测量为准);3、容积率跃>1.0 且≤2.414、建筑密度臆21%5、绿地?#23460;?/span>31.5%。(二) 其中:地块二 -A 规 划指标:1、用地面积:约 31319.6m2 具体以实际测量为准);2、用地性质:城镇住 宅及服务设施用地;3、容积率跃1.0 且臆2.54、建筑密度≤22%5、绿地?#23460;?/span>30%6、建筑高度≤80 米(其中住 宅建筑层数应≥5层);地块二-B 规划指标:1、用地面积:约 27540.6m2 具体以实际测量为准);2、用地性质:城镇住宅、服务设施及教育用地;3、容积率跃1.0 且臆2.54、 建筑密度臆22%5、绿地?#23460;?/span>30%6、建筑高度臆80 米 (其中住宅建筑层数应逸5 层);地块二-C 规划指标:1、用地面积:约 24337.6m2 具体以实际测量为准);2、用地性质:城镇住宅及服务设施用地;3、容积率跃1.0 且臆2.24、建筑密度臆20%5、绿地?#23460;?/span>35%6、建筑高度臆54 米 (其中住宅建筑层数应逸5 层)。(三)地块二-A、地块二B、地块二-C 规划?#38469;?#25351;标不得统筹。

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金 不含城市基础设施配套费、场地平整费?#21462;?#32418;线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的, 由受让人自行办理并承担费用。按照《莆田市中小学校幼儿园规划建设条例》等有关规定,《吴厝片区出让地块二无偿配建幼儿园协议书》、《关于吴厝片区出让地块二配建社区服务站及社区 综合服务站无偿移交协议书》、《关于吴厝片区出让地块 二无偿配建养老服务设施协议书》具体内容以莆秀政函 [2019]140号、莆秀政函[2019]141号、莆秀政函[2019]142 号为准,详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同?#20445;?#19982;秀屿区人民政府签订《吴厝片区出让地块二无偿配建幼儿园协议 书》、《关于吴厝片区出让地块二配建社区服务站及社区 综合服务站无偿移交协议书》、《关于吴厝片区出让地块 二无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建 设用地使用权出让合同》?#32423;?#30340;时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86 号 文件及合同?#32423;?#32564;清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2019]129 号文件实施。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让, 即地价最高限制价格为120600 万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则?#33539;?#31454;得人;?#21271;?#20215;达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证 摇号方式?#33539;?#31454;得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

该地块土地出让金缴纳时间为第?#40644;?#33258;《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2019104日前缴纳土地出让金价款 50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2019114日前再缴纳土地出让金价款 50%

该宗地商品住房 (毛坯) 的最高销售均价不超过 9000 /平方?#20303;?/span>

竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政【201743 号文件另有规定外,均可申请参加?#25964;?#22269;有建设用地使 用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。按竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地 使用权确认书》、《?#20449;?#20070;》、《国有建设用地使用权竞买 保证书》,否则本公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。

参加?#25964;?#31454;买保证金:PS -2019-28 号地块为人民币捌仟万元整(预80000000 元)。竞买保证金须在 2019 8 20 17:30 时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属 于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划?#28909;?#36164;资金,涉及购地的全部资金均 为本单位(人)合规?#26434;?#36164;金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承 诺书的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞 买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让 合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》 并收回土地,定金不予返还。

如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的,?#27425;ピ即?#29702;?#27426;?#23646;于竞得人自身原因造成土地闲置的,在整改到位或按?#32423;?#23653;行合同前,禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。

1、开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市自然资源局,账号:134415010400042712、开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单位:莆田市自然资 源局,账号:9350060100107068883、开户行:中国建设银 行股份有限公司莆田荔城支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:350501636207093339994、开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:9040210010010000183096

保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受理所有 境内外汇票、?#37202;薄?#25903;票等票据),具体以相应银行服务 窗口出具的对?#35828;?#20026;依据。

有意竞买者请于2019730日至2019820日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务?#34892;?#19977;层 代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提供 证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍卖文件每份售价人民币壹佰元整(¥100 元),售后不退。

看样时间:2019730日至2019820日,有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引导的,可与 福建德佳拍卖有限公司莆田分公司联系。

详情以?#25964;?#25552;供的拍卖会资料为准。

联系地址:莆田市城厢区荔华东大道 696

联系电话:0594-2578555 18030390508

福建德佳拍卖有限公司

二零一?#25293;?#19971;月三十日

(责任编辑:卡布)
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