国内楼市

北京楼市连续两月降温,六月能否入夏?

2019-06-12 10:26 21世纪经济报道 佚名

市场环境复杂多变,北京楼市呈现阶段性波动。数据统计显示,5月延续了4月份成交下滑的态势,价格则因成交结构影响,有小幅下降。

北京市住建委网签数据显示,5月北京二手住宅网签量13764套,环比上个月下降4.7%,与去年4月份同比下降24%。这也是本季度以来,连续第二个月网签量下滑。

6月楼市能否入夏?58安居客首席分析师张波告诉21世纪经济报道记者,6月楼市退烧在二线以下城市体现更为明显。从安居客线上的二手房数据来看,一线城市涨跌各现,6月上旬二手房挂牌价格中,上海环比5月上涨0.29%,北京环比上涨0.25%,深圳环比下降0.42%,广州环比下降0.13%。二线城市则分化明显,郑州环比上涨0.04%、成都环比上涨0.51%、重庆环比上涨0.41%、杭州环比下降0.01%、长沙环比下降0.1%、海口环比下降0.38%。

“北京降温更多体现在二手房成交量减,二手房价则依然保持小幅?#20185;?#24577;势。因此,6月北京极难说入夏。?#27604;唬?#25972;体一线城市楼市的稳定性要好于二线城市。”张波说。

议价房源占比96%

就价格走势来看,5月成交均价和上个月相比亦有所下降。5月份,麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。从房源成交价格来看,5月成交房源中降价房源比例占比为96%(?#20185;?#20010;月?#20185;?个百分点),整体降价幅度为5%(和上个月相?#20445;?#21487;以看出,买卖双方之间的价格博弈在加重,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

21世纪经济报道记者调研了部分中介门店。经纪人普遍?#20174;常?#25972;体来看,3月份市场成交量表现不错,但4、5月,成交量和价格都在下滑。近两个月购房客户主要是刚需或者改善性需求,而这其中以刚需、小户型成交为主。当前成交的房源中,议价?#21344;?#26222;遍存在。“举个例子,挂牌价310万,最后房源的成交价可能就在300万左右。”我爱?#22777;?#20016;台?#38454;?#26576;店面店长说。

以链家经纪人许明近期经手的二手房为例,“最近接手的成交案例是樱花园小区一个顶层的南北向两居室。业主出于换房需求挂牌出售,因为房源属于顶层,价格相对便宜。挂牌总价为485.61万,最终成交价格为446万,均价7.3万元/平方?#20303;?#30001;于业主报价合理,成交很快,从看房到?#33539;?#25104;交双方一?#19981;?#20102;10天时间。”

麦田房产认为,5月北京市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降,主要原因在于,在政策层面上,对需求有实?#24066;杂?#21709;的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常?#20381;?#24615;的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

房市“微收紧”

不仅是北京。?#24615;?#22320;产数据统计显示,整体看,一二线城市数据自5月以来,出现稳中下调迹象,整体小长假同比下调了8%左右。从5月以来的市场日均成交量来看,环比4月份环比下调了2%左右。二线代表城市成交环比下降24.2%,同比下降15.2%。其中南京环比下降较为显著,降幅达47.7%,宁波、大连和温州紧随其后,降幅均超五成;仅?#22799;?#21644;武汉环比?#20185;?#20854;中?#22799;?#21319;幅达19.7%。三线代表城市同环比降幅高于一二线代表城市,环比下降39.3%。其中,东莞降幅较为明显,达42.5%。同比来看,整体下降39.0%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“‘小阳春’只是部分地区存在,主要是一线、二线和东部地区部分城市。中西部广大三四线城市基本上没?#23567;?#23567;阳春’,而目前所?#38477;?#38477;温也只是在之前有小阳春的这些城市降温。主要表现为二手房成交量下滑。价格方面,有些?#28903;?#36716;跌,有些则是涨幅缩小,房东和买房者的心态也发生了一些变化。”

“整体市场都出现了‘退烧’迹象。包括房企融资、土地成交等方面都出现上涨乏力现象。这背后主要原因是房地产调控政策信贷?#38469;?#25919;策收紧。”张大伟说。

张波认为,调控目前呈现“微收紧”。四月6城约谈,五月4城又点名,这些?#27982;?#30830;向市场释放信号。这表明了楼市因城施策绝不是因城放松,人才政策频频落地也不是楼市政策全面放松的信号,再次显示出中央?#26434;?019年“三稳”的目标毫不动摇,?#26434;?#21508;城市楼市稳定的要求绝?#29615;?#26494;。

另外,融资“微收紧”。今年以来,受整体市场流动性放松影响,房地产企业无论从融资?#35759;然?#26159;融资成本上都有了很大程度的缓解,同时一季度一二线楼市热度提升也加快了购房者入市的步伐。受此影响,房企近期在部分城市拿地的积极?#24742;?#26174;提升,也加大了融资的需求。在此背景下,银保监会重申对房企的融资限制,也属于楼市调适度从紧,资金监管的阀门或面临“微收紧”。

就未来市场走势来看,张波认为,未来楼市“三稳”的目标不变,保持全国楼市整体平衡的主基调亦不会改变。因此2019年楼市很?#24310;写?#36215;大落,更多是不同城市的小幅震荡调整结合调控的“微松紧?#21271;?#25442;。“因城施策”?#23500;?#21040;“因区施策?#20445;杂?#27004;市的调控不但在不同城市有所不同,在同一城市的不同区域也会出现变化,这一点已经在苏州等地的政策中得到体现。

调控的松紧变换将成为常态,松紧变换在二线城市的体现更为明显。市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码的?#21344;?#26356;大。3-4月房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市,未来或将面临“微收紧”。从北京来看,后续政策从紧的?#21344;?#36739;小,在土地限价等层面还有可能出现进一步放松,但限购等调控力度放松的可能性极小。

关键词: 北京 楼市 调控
(责任编辑:卡布)
安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什?#27425;?#39064;,请与我们联系。
将文章分享到:

买房就找

莆田安居网

韩国蔚山现代太阳神
福建时时走势图 幸运飞艇是不是坑人的 pk10只押冠军技巧 北京赛 极速赛车玩的人多吗 排列三历史开奖结果 秒速时时网 pkapp 吉林11选5块手 大家用什么软件黄聊污聊 满贯棋牌app 快乐赛计划网页 大乐透历史开奖汇总 html网页设计源代码 山东时时十一选五 上海11选5走势图遗漏