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棠霞路北侧地块本周四拍卖,限价1.52万/㎡!

2019-05-14 08:58 莆田安居网 佚名

PS拍-2019-04号

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省顶信拍卖有限公?#23621;?019年5月16日上午10:00时整在莆田市行政服务?#34892;?#19977;层拍卖大厅(新址)公开拍卖以下标的:

PS拍-2019-04号地块(城厢区棠霞路北侧地块)位于城厢区霞?#22336;?#21306;单元控规范围内,国有建设用地使用权29559.15平方?#20303;?/span>

1、?#31859;?#22320;应配建9班幼儿园一处,应集中布置在地块东北角,用地范围采用虚位控制(详见红线图,用地面积不小于4050m2,建筑面积不小于3150m2);应配建居家养老服务站一处,包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等(建筑面积不小于200m2,且每100户不小于20m2,床位数不少于5床);配建生活垃圾收集点(服务半径不超过70m)及社区终端共同配送站。

2、?#31859;?#22320;配建的幼儿?#23433;?#21160;产产权归城厢区教育局,配建的居家养老服务设施不动产产权归城厢区人民政府。3、?#31859;?#22320;配建的幼儿园、居家养老服务设施和社区终端共同配送?#23621;?#19982;住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

PS拍-2019-04号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,配建的?#24179;?#29992;地(幼儿园)50年,自《国有建设用地使用权出让合同》?#32423;?#30340;日期起算。

?#31859;?#22320;出让规划条件以莆田市自然资源局莆规审[2019]7号文件为准。

主要规划指标:

(一)建筑密度≤25%;

(二)容积率>1.0且≤2.1;

(三)绿地?#30465;?0%;

(四)主要出入口:东侧、南侧;

(五)建筑限高≤60米,其中住宅建筑层数≥5层;建筑高度、风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

拍地红线图

地块宗地图

地块拍卖特殊要求

1、?#31859;?#22320;应配建9班幼儿园一处,应集中布置在地块东北角,用地范围采用虚位控制(用地面积不小于4050m2,建筑面积不小于3150m2);应配建居家养老服务站一处,包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等(建筑面积不小于200m2,且每100户不小于20m2,床位数不少于5床);配建生活垃圾收集点(服务半径不超过70m)及社区终端共同配送站。

2、?#31859;?#22320;采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57150万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则?#33539;?#31454;得人;?#21271;?#20215;达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。

3、?#31859;?#22320;商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过15200元/平方?#20303;?/span>

地块实景图

SWOT分析

(优势)

该地块位于万达广场周边,北侧配套南湖公园,西侧配套莆田美术馆,未来买房升值潜力较大,配套较为完善。

该地块配建幼儿园,且周边还有规划内的荔景小学,周边毗邻霞林学校(幼儿园、小学、初中一站式教育资源),教育配套优胜。

该地块远离大马路,后期住宅建设之后私密性较强。

W (劣势)

该地块毗邻九龙安置房小区,相?#26434;?#23545;购房较为严格要求的人而言,并不是极佳的房源选择。

该地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过1.52万元/㎡+限高60米,且无偿配建幼儿园等,?#26434;?#24320;发商而言未来利润空间较小。

该地块位于小山坡上,建设?#35759;?#22823;。后期规划旁边还有新地块出让,政策不稳定性,影响北侧采光视野等。

PS拍-2019-04号棠霞路北侧地块周边配套:

教育配套:自建幼儿园、霞林学校、莆田5中

生活配套:万达广场、城厢区政府、九龙山公园、南湖公园、美术馆、莆田西高速、莆田公交南站等。

医?#21495;?#22871;:莆田市第一医院等。

公交站台

棠霞路

周边配套

关键词: 棠霞路北侧地块
(责任编辑:卡布)
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