新焦点图

今日土拍3宗宅地揽金数亿元,骏乘地产2.15亿竞得兴涵水都地块三十!

2019-04-04 14:59 莆田安居网 佚名

莆田安居网讯:莆田市国土资源局于201944日上午10:00时整在莆田市行政服务?#34892;?#19977;层拍卖大厅(新址)公开拍卖三个地块。分别为:PS-2019-05号地块(荔城区黄石商贸物流园区内)、PS -2018-07 号该宗地(北岸经济开发区妈祖城加油站地块)、PS-2019-8号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十)。

拍卖结果总结:

1PS-2019-05号地块位于荔城区黄石商贸物流园区内,国有建设用地使用权14392.51平方?#20303;?#25454;悉,该地块共有1号陈国行(个人)、5号骏隆、8号福州乾茂(碧桂园)、9号黄循建(个人)、19号泉州万合(厦门万顺)、28号福州恒睿(融创)等6家开发商报名,起拍价为0.75亿,加价幅度100万。最终,1号陈国行(个人)以0.82亿夺得该地块,每亩均价379.8万,溢价率9.3%,楼面价2191/㎡。

2PS-2018-07 号该宗地(北岸经济开发区妈祖城加油站地块):据悉,该地块共有10家买家参与竞拍,起拍价为1000万元,加价幅度为20万元/次。最终,18号(国投)以5820万元夺得该地块,每亩均价1299万元,溢价率482%

3PS-2019-8号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十)位于涵江区涵西街道办事处苍林村,国有建设用地使用权30982.34平方?#20303;?#25454;悉,该地块共有6号万特、8号骏乘、18号保利等3家开发商报名,起拍价为2.11亿,加价幅度200万。最终,8号骏乘以2.15亿夺得该地块,每亩均价462.66万,溢价率1.8%,楼面价3855/㎡。

1、PS-2019-8号地块

涵江区兴涵水都片区地块三十

拍卖现场图

地块位置:位于涵江区涵西街道办事处苍林村

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

出让年限:国有建设用地使用权出让年限70年,自《国有建设用地使用权出让合同》?#32423;?#30340;日期起算。

主要规划指标:(一)建筑密度28%;(二)容积率>1.0且≤1.8;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:北侧紫霞路;(五)建筑限高按虚位控制(详见红线图),其中住宅建筑层数≥5层;建筑风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

地块红线图

地块实景图

地块宗地图

拍地备案表

PS-2019-8号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十)国有建设用地使用权30982.34平方?#20303;?#35813;宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为33500万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500/平方?#20303;?/span>

SWOT分析

S (优势)

该地块位于目前较为火热的兴涵水都片区,周边环水,后期小区居住环境优异,拿地开发商可考虑作为滨溪美宅。

兴涵水都教育资源雄厚:涵江实验小学、莆田六中?#20013;!?#38738;璜中学均已划拨,拍地地块隔壁就是幼儿园,后期业主不用担心念书问题。

该片区有知名企业保利及融创进驻,保利项目后期有商业配套,购物一体化。

W (劣势)

由于去年涵江地块推出较多,房源相对来说也较为充裕,大库存会导致后期销售缓慢。

地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不会超过11500/㎡,开发商后期的利润较为有限。

2、PS-2019-05号地块

荔城区黄石商贸物流园区内

地块位置:荔城区黄石商贸物流园区内

土地用途:商服用地-零售商业用地(商业)、住宅及服务设施用地

出让年限:国有建设用地使用权出让年限:商业40年、住宅70年,自《国有建设用地使用权出让合同》?#32423;?#30340;日期起算。

主要规划指标:(一)建筑密度40%;(二)容积率>1.0且≤2.6(其中零售商业建筑面积≤4200平方米);(三)绿地率≥16%;(四)主要出入口:东侧荔港大道,南侧沙新路;(五)建筑高度≤80米,其中住宅建筑层数≥5层。

地块实景图

 PS-2019-05号地块国有建设用地使用权14392.51平方米,该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为15000万元。该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500/平方?#20303;?/span>

3PS-2019-07号地块

北岸经济开发区妈祖城加油站地块

现场图

地块位置:位于北岸山亭镇

土地用途:为商服用地-批发零售用地(加油站)

出让年限:40

主要规划指标:(一)建筑密度20%;(二)容积率≤0.3;(三)绿地率≥15%;(四)主要出入口:南侧。

PS -2018-07号该宗地(北岸经济开发区妈祖城加油站地块)国有建设用地使用权 2986.45平方米,该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土 地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整 费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需 要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受 让人须在出让人交付国有建设用地之日起一 年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

(责任编辑:卡布)
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