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到了给房子领证的时间了 流程在此

2014-05-23 10:02  

买楼不是件容易事,终于走到了办理房产证这个步骤,你熟悉办证的流程吗?今天大粤房产购房课堂就告诉您如何办理房产证。

依据合同关于产权登记的?#32423;?#21150;理。按照《广东省城镇房地产权登记条例》的委托开发经营企业申请办理登记的,开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料,包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明,买卖合同、购房发?#20445;?#21508;单位面积分户册,测绘图等,办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:

(1)预告登记:根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《广州市城镇房地产登记办法》,商品房预购?#23435;?#20445;障?#32422;?#30340;权利,可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人(即购房小业主)同意,预售人(即开发商)处分该不动产的,不发生物权效力。进行预告登记的目的在于?#34892;?#38450;止开发商“一房多卖”或“售后再押?#20445;?#20999;实保护广大购房小业主的合法权益。《广州市城镇房地产登记办法》规定,开发?#22530;?#26377;在规定或者双方?#32423;?#30340;期限内配合办理的,购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取《广州市预购商品房预告登记证明书》。

办理时间:为方便群众办事,市房地产交易登记?#34892;?#23454;行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理,在核准预购商品房预告登记时,一并确认预售商品房合同备案,办理时限为9个工作日。为提高效率,市房地产交易登记?#34892;?#21487;依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后,按揭付款的预购商品房预告登记,不但一次申请可以办妥,而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。

办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个?#23435;?0元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。

(2) 权属登记:购买新建商品房屋,开发商已按规定确认产权的,买房人应当自房屋交付使用之日起30日内,凭房屋买卖合同等资?#20185;?#35831;办理确认权属登记,领取房地产权证;委托开发商申请办理登记的,开发商应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。

需缴交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来?#27425;?#20214;、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或?#32422;?#24320;发?#26434;?#25151;地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业?#33539;?#25269;押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

办理时间:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执?#20998;?#26085;计算30个工作日。

办理费用:

费用名称

收费标准

房屋所有权登记费

单位登记80元/宗

个人登记50元/宗

每增加一本证书可按每本10元收取工本费

房地产交易?#20013;?#36153;

卖方:3元/平方米(商品房、集资房)

卖方:1.5元/平方米(经济适用房)

契 税

解困房、安居房及商品房的个人购买普通

住宅:交易价×1.5%

其余:交易价×3%

集资房按规定标准1.5%计算,其征收基数:近郊1000元/平方米;中郊700元/平方米;远郊500元/平方?#20303;?/span>

印 花 税

卖方:交易金额×0.05%

买方:交易金额×0.05%

权证印花税

5元/本

营业税?#26696;?#21152;税、土地增值税

按照国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定

(3)领证:领证的方式包括

1、权利人自行领证:权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

2、合法代理人领证:合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

3、实行送证上门服务:在广州市房地产交易登记?#34892;?#21463;理的案件,申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。

关键词: 买房领证 领证流程
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