新房导购

了解贷款知识 从这里开始

2014-05-23 09:59  

随着房价高涨,能够一次性付款的毕竟是少数,贷款就成为了现代社会买房的重要渠道,下面小编就为各位带来贷款方面的相关知识。

一、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。目前广东省内大部分商业银行都?#20889;?#39033;业务,如中?#23567;?#24037;?#23567;?#24314;行和农行等,申请贷款?#20013;?#20063;相似。

办理程序

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付;

2、将有关资料交律师事务所审查;

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4、根据有关资料办理抵押登记?#20013;?#21450;房屋保险、合同公证?#20013;?#24182;发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收取违约金。

二、公积金贷款

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国?#19968;?#20851;、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企?#23548;?#20854;他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按?#23637;?#23450;,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

公积金贷款更省钱

住房公积金贷款不仅广?#27827;?#29992;于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。在大多数购房者脑海里已经形成普遍的?#25293;睿?#20351;用公积金贷款比使用商业贷款省钱。 目前广州住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%(根据当时的金融政策而定)。也就是说同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省不少利息,以贷款50万元,期限20年计算,按等额本息的还款方式,公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。

贷款条件

在广州,同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

1、有城镇常住户口;

2、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

3、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5、购房首期付款符合规定:

6、签定了购买住房的合同或协议;

7、所购房屋可用于抵押;

8、符合委托人和受托人规定的其他条件

公积金贷款流程

三、个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还?#19978;?#38134;行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购城镇自住住房作为抵押物可同?#27605;?#38134;行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

四、其他付款方式

一次性付款

一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左?#19994;?#20248;惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

分期付款

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,?#37096;?#29992;房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

随着房价高涨,能够一次性付款的毕竟是少数,贷款就成为了现代社会买房的重要渠道,下面大粤房产购房课堂就为各位带来贷款方面的相关知识。

一、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。目前广东省内大部分商业银行都?#20889;?#39033;业务,如中?#23567;?#24037;?#23567;?#24314;行和农行等,申请贷款?#20013;?#20063;相似。

办理程序

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付;

2、将有关资料交律师事务所审查;

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4、根据有关资料办理抵押登记?#20013;?#21450;房屋保险、合同公证?#20013;?#24182;发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收取违约金。

二、公积金贷款

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国?#19968;?#20851;、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企?#23548;?#20854;他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按?#23637;?#23450;,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

公积金贷款更省钱

住房公积金贷款不仅广?#27827;?#29992;于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。在大多数购房者脑海里已经形成普遍的?#25293;睿?#20351;用公积金贷款比使用商业贷款省钱。 目前广州住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%(根据当时的金融政策而定)。也就是说同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省不少利息,以贷款50万元,期限20年计算,按等额本息的还款方式,公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。

贷款条件

在广州,同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

1、有城镇常住户口;

2、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

3、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5、购房首期付款符合规定:

6、签定了购买住房的合同或协议;

7、所购房屋可用于抵押;

8、符合委托人和受托人规定的其他条件

公积金贷款流程

了解贷款知识 从这里开始

三、个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还?#19978;?#38134;行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购城镇自住住房作为抵押物可同?#27605;?#38134;行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

四、其他付款方式

一次性付款

一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左?#19994;?#20248;惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

分期付款

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,?#37096;?#29992;房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

关键词: 贷款知识 房贷流程
安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什?#27425;?#39064;,请与我们联系。
将文章分享到:

买房就找

莆田安居网

韩国蔚山现代太阳神
电子游戏包括什么 极速快三为什么总是输 内蒙古时时精准预测 最新全讯白菜网址 时时定千位 天天彩选四跨度走势图 十四场投注 PT游戏客户端 内蒙古十一选五计划 75秒时时彩官方开奖 山东时时是什么意思是什么 斗牛牛破解版内购 云南时时彩app 广东11选五金鹰全天人工计划 美东2分彩是全国统一开奖吗 重庆时时历史开奖号码