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怎样选房—8看沙盘

2014-05-23 09:46  

殊不知,在这造价不菲的沙盘之上,不仅仅包含了劳动者的智慧,还隐藏了开发商的秘密,甚至于,还揭示了某些人欲盖弥彰的不良居心!那么,怎么才能透过沙盘,看出在现场不易察觉的种种问题,从而保护自己的利益呢?学学吧,据说一位有过多年售楼经验的人物总结出的?#23433;?#20256;之秘:沙盘8 法,能帮你看懂沙盘、看出端倪。

第一式:暗看

关掉沙盘灯光再看

沙盘都辅以各种灯光设施:楼里面是荧光灯管,路旁是小灯泡,水下还有流动光影;考究的还要做一两条所谓“动线在社区?#35775;?#19978;。一旦开启,灯红酒绿荧光粉红,煞是好看。

购房者要是迷醉在了这光影交错的灯光里,反倒是为?#35828;?#20498;了主次。其实想想,我们是来买房子又不是来看风景,干脆关了这混淆视听的灯光,反而能更多的看清沙盘上的基础信息。让销售员关掉灯,他要是不愿意,咱就自己动手吧!

第二式:静看

乘销售员不给你介绍的时候静静地看

一心不能二用。在听销售?#32534;?#21899;不休口若悬河,背?#20154;?#33258;己身份证号码还要熟的套词儿的时候,你还能分出几?#24535;?#21147;来看清沙盘?#32771;?#19978;销售员左手一根哈里波特似的小棒,右手一个激光灯,双手交错,棒子呼呼生风,红点跳动不止:“这里是,那里有,这个地方,还有,你看!……你不晕乎才怪!

乘着接待你的销售员没有使用语言攻势的时候,安静地看一看,等初步选择好了自己?#19981;?#30340;位置楼层,再叫他来询问也不迟。

第三式:比看

留意?#21592;?#27801;盘与现实区别

购房者看完模型以及现场之后,最好能结合进入现场的记忆进行一个比对:有没有多了有没有少了?这些都可能是关键问题,也最可能在记忆中混淆——哪些是楼盘里的?#23548;剩?#21738;些是沙盘上摆设的,很容易模糊,似是而非最容易出错。

有条件的,可以拍下数码照片,进行现橙对。再进一步,则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法?#23578;?#24212;的,必须正确完整,否则一旦与?#23548;?#19981;符,开发商是要付违约金的;所以,一些在沙盘上不作明?#21592;?#31034;或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等,一般在这份平面图上都有标注!用它作标准,说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。

第四式?#21512;?#30475;

从小处着眼,细细看来

?#38468;?#20915;定成败,看沙盘亦同。抱着“没这么巧吧的购房者不在少数,在看沙盘的时候只看前后楼栋的关系,楼栋在社区的位置等大方面。其实很多?#38468;冢?#21487;能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站,在沙盘上就是个不起眼的小方块,千万别忽视了。

举例而言,某楼盘采用了如今红遍大江南北的ARTDECO风格作为立面。本意?#27604;?#36824;是好的,只是在特定的楼层上,设计之初就存在的一条“腰带横亘在窗台之下,于是不管是房间,还是厨、卫的窗高,都比普通楼层短了30公分!采光、通风、日照都为此受到影响!

而?#23548;?#19978;,这一?#38468;冢?#22312;模型上早有体现,除了一小部分购房者仔细观察后调换了楼层,大部分人?#23478;?#27809;能及时看出这一先天缺陷,导致如今悔之晚矣。

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关键词: 楼盘沙盘 买房
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